Как правильно сдать квартиру в аренду

1. Для начала определитесь, за какую цену вы собираетесь сдавать квартиру. Стоимость аренды будет зависеть от того, в каком районе ваша квартира находится, и какие условия в ней есть. Обзвоните сами несколько компаний, занимающихся сдачей квартир в аренду, и спросите, есть у них квартиры подобные вашей и в какую цену обойдется аренда на месяц или более. Диапазон цен будет сильно различаться от агентства к агентству. Поэтому стоит обзвонить 5-6 риэлтерских компаний, после чего вы уже примерно будете знать, сколько стоит аренда вашей квартиры.

2. Ремонт и состояние квартиры должны соответствовать тем целям, которые вы ставите перед собой. Если вы рассчитываете на нормальную прибыль с квартиры, то в ней должны быть хорошие полы, желательно паркет. Вся сантехника должна быть новая, а кухня полностью обставленная. Мебель приветствуется только в хорошем состоянии, если мебели нет, то уж лучше ее отсутствие, чем старая разваливающаяся софа. В общем, ваши вложения в квартиру должны быть разумными, не перестарайтесь. В среднем, порядок в квартире обойдется вам в 13-17 тыс. за м2.

3. Ищем арендатора
Точнее, просто ждем, поручаем это дело агентству, и оно само приводит вам клиента. Составляете договор и все. Да, агентство берет свои проценты за услуги, но вы все равно получаете те деньги, которые просите за квартиру.

4. Кого пускать?
Это сложный вопрос, и вы сразу не должны кидаться на любого обратившегося к вам, даже по рекомендации агентства. Естественно, вы заинтересованы в том, чтобы человек снимал квартиру на как можно более долгий срок. Поэтому, если человеку нужна квартира на месяц-другой, можете смело отказывать, иначе потом вам придется искать арендатора, бегать в агентство и т.д. Привлекательный вариант, это тот, когда квартиру для своих работников снимает компания-работодатель, тогда вы можете быть спокойны за то, что ваша квартира будет востребована всегда. Поговорите с человеком, попытайтесь узнать побольше о том, кто будет пользоваться вашим имуществом на протяжении нескольких месяцев, а-то и года. Сдавая квартиру, вы должны быть уверены в том, что она не превратится в непригодную для жилья пещеру. И не соглашайтесь, если в арендаторе вас что-то смущает или кажется подозрительным.

5. Договор аренды.
В договоре следует прописать, какая сумма и когда будет выплачиваться арендатором, и на какой срок вы заключаете сделку. Не верьте на слово никому. Обязательно составьте договор и внесите в него пункт о том, что, если в течение 2-3 недель арендатор не выплатит вам деньги за квартиру, то будет начисляться пеня в размере 0.5 -1 % от суммы договора. И, если в течение месяца деньги вы так и не получите, то квартира опять будет считаться свободной. При заключении договора на 2 года и более вы должны указать цену только за первые полгода-год, так как цены будут расти и неразумно указывать единую цену на весь срок сдачи квартиры. Решается это внесением пункта о том, что по истечении года арендная плата будет обсуждаться сторонами.

6. Аренда.
Вы, как владелец, имеете право контролировать, как обращаются с вашей недвижимостью. Но, чтобы это право собственника не превратилось в навязчивую идею, желательно наведываться в гости к арендаторам не чаще 1 раза в месяц. Менять замки арендатор не имеет права, только в случае кражи, но с условием немедленного получения дубликата арендодателем. Как владелец квартиры вы должны быть постоянно на страже вашего имущества. А в квартире должны жить только те, с кем вы заключали договор, и не должно быть никаких задержек по выплатам.

7. Эпилог.
При приемке квартиры обратно от арендатора, вы увидите, в каком состоянии находится квартира. Если все в порядке, вы возвращаете страховой депозит. Обязательно проверьте счет на своей АТС, вполне возможно, что там накопилась кругленькая сумма за переговоры. И не лишним будет заменить замки. Как говорится, доверяй, но проверяй.