Ненужный офис

По всему западному рынку прокатилась волна падения арендных ставок на офисные помещения. Спрос на офисы неуклонно падает и пока что не собирается стабилизироваться.

Сильное падение цен на офисную недвижимость замечены в Лондоне, Испании, США и Ирландии. В среднем, строительные объемы сократились на 30% и продолжают снижаться. Например, в Лондоне, где под офисные помещения (лондонское Сити) отведено более 600 тыс. м2 до сих пор нет необходимого количества желающих эти офисы приобрести.

Подобная проблема появилась и в России, но здесь в похожей ситуации оказались складские помещения. Ожидается сильное снижение темпов роста строительства складов. И несмотря на то, что по планам должно быть введено около 2.8 млн. м2 складских помещений, скорее всего, многие из этих проектов будут заморожены до лучших времен.

Для сравнения, в прошлом году складских помещений было построено 1.5 млн. м2, а в этом году с трудом будет введено в эксплуатацию 415 тыс. м2. Что более чем в 3 раза ниже прошлогодних результатов.

Новые торговые центры открываются в несколько раз реже, чем в прошлом году опять же из-за сходной проблемы. Офисная и торговая недвижимость резко пошла вниз и из планируемых 11 торговых центров, были пущены в эксплуатацию только 3 по аналитическим данным компании «МИЭЛЬ - коммерческая недвижимость».

Подобная ситуация с нежеланием приобретать в собственность торговую недвижимость сказывается и на общей плате за аренду помещения. За год арендные ставки выросли на 15-20% за м2 складского помещения. В 2008 году в России планируется ввести 1.5 млн. м2 офисных помещений, но скорее всего, как говорит Широкова Ольга (аналитик компании Blackwood), реальные цифры окажутся намного меньше планируемых.