Классовое деление коттеджей

Очень часто при покупке коттеджа мы не обращаем внимания на то, к какому классу он принадлежит. Различают «бизнес», «эконом»  и «премиум» классы. Причем на это стоит обращать внимание в первую очередь, но нам, как правило, нужен хороший дом и его удобное расположение. Тем не менее, именно «классовое» деление позволит не переплачивать лишнего при покупке коттеджа.

Ранее подобное деление на «бизнес», «эконом»  или «премиум» классы производилось исключительно по той цене, которую запрашивали продавцы. До сих пор риэлторами используется такой психологический трюк – если дорого, значит элитно и качественно. В результате это спровоцировало бессмысленный рост цен на коттеджи. Начало создаваться обманчивое мнение, что в Подмосковье идет постройка только элитного жилья. Но при внимательно рассмотрении становится видно, что такие высокие цены на жилье необоснованны.

Причиной такого роста послужило именно отсутствие элементарных знаний о том, сколько может стоить то или иное жилье. Еще сложнее сделать предварительный подсчет стоимости на самой ранней стадии строительства. К сожалению, эти и множество других факторов вынуждают покупать самое обыкновенное жилье по элитным ценам.

Так почему до сих пор существовала путаница при определении продажной стоимости жилья? Потому что для оценки стоимости отечественные строители применяли европейские методы оценки загородного жилья. Причем эти системы оценки постоянно вступали в конфликт с отечественными системами оценки. В итоге все это привело к созданию общей оценочной системы, которая объединила отечественные и западные стандарты.

Теперь руководствуясь таким кодексом, продавцы и застройщики не могут навязывать свои цены, руководствуясь только собственными желаниями. Еще весной этого года цена на коттеджи одного типа могла различаться на 50%. Это недопустимая ситуация. Ведь цена на коттедж должна быть обусловлена его реальной рыночной стоимостью. Но с принятием нового кодекса по оценке имущества подобные ситуации отойдут в прошлое.

Что значит элитное жилье?

Итак, если учитывать новую классификацию, то все жилье можно поделить на 5 различных категорий:

• элит делюкс
• элит премиум
• бизнес
• эконом +
• эконом.

Для того чтобы поделить жилье на классы есть следующие основные критерии отбора:

• транспортная доступность
• природное окружение
• инженерная и социальная инфраструктура
• архитектурный стиль поселка
• технологии и материалы, используемые при строительстве
• плотность заселения.

Дополнительные:

• уровень шума в городке
• экологические характеристики
• благоустройство
• озеленение.

   

Правила не для всех

Но, к сожалению, далеко не все застройщики руководствуются этим кодексом. Ведь теперь назвать коттедж или поселок «элитным» мало. Нужно еще и соответствовать тому, что называется элитным жильем.

К тому же рынок переполнен небольшими строительными компаниями, которые строят дома исключительно на продажу. Такие компании практически невозможно принудить называть вещи своими именами. Поэтому при покупке дома или коттеджа просто достаточно быть внимательным и не позволить себя обмануть. Не введитесь на уловки обманщиков, продающих заурядные дома по цене элитного жилья.