Как купить квартиру в Таиланде

Как показывает статистика, Таиланд является весьма привлекательной страной для покупки недвижимости. Те удачливые риэлторы, которые некоторое время назад вложили свои деньги в тайскую недвижимость, теперь почти в 3 раза увеличили свою прибыль. Если пару лет назад м2 в Бангкоке стоил 700-800 у.е, то теперь недвижимость продается по цене более 2 тысяч за м2.

Вполне естественно, что наибольшую популярность имеют дома и коттеджи, построенные на морском берегу. Если Вы обожаете клубную жизнь и не мыслите себя без вечеринок, то можете ориентироваться на такие города как Паттайя и Бангкок. Если Вы любитель спокойной жизни, то покупайте дом на островах Самуи, Пхукет, Чанг и Самет

Средняя стоимость небольшого коттеджа начинается от 175-250 тысяч долларов. На эту сумму Вы можете рассчитывать получить одноэтажный домик с 2-3-мя комнатами и санузлом. Средняя площадь участка не более 5 соток. Гараж оплачивается отдельно. Да и есть он далеко не у каждого дома.

Дом с отделкой и мебелью в среднем стоит около миллиона долларов. Дизайн дома чаще всего авторский. На территории дома обычно расположены бассейн, игровая площадка и домики для охраны и прислуги.  В дополнение можно получить причал для яхты и мини пляж. Красивый вид из окна существенно влияет на стоимость, в среднем прибавляя 20 - 50 тысяч долларов к основной цене.

Недвижимость.

В Бангкоке очень популярно приобретение иностранцами недвижимости для последующей сдачи в аренду. Также процветает рынок коммерческой недвижимости. Так за последние несколько лет рынок коммерческой недвижимости подорожал на 60%. Офисы также покупают при открытии собственного бизнеса в Таиланде.

Квартиры.

Однокомнатная квартира в центре Бангкока стоит 60-90 тысяч долларов. Трехкомнатные квартиры стоят от 100 тысяч долларов и выше. Элитная квартира в центре с мебелью в охраняемом доме стоит от 400 тысяч долларов.

Процедура покупки сильно осложнена для иностранцев, но в целом не представляет ничего необычного для человека выросшего в очередях и прошедшего отечественную бюрократическую машину. Для приобретения в собственность дома или квартиры, Вам необходима туристическая виза, справка из банка о доходах и паспорт. Иногда может потребоваться предоставить разрешение на работу в Таиланде. После этого договор отдают на утверждения в Земельный департамент и уплачивают все необходимые налоги. Налоги оплачивает тот, кто продает дом.

Получить займ на покупку недвижимости в Таиланде для не гражданина, практически невозможно. Поэтому наиболее удобным вариантом приобретения недвижимости является покупка квартиры. Даже если Вы женитесь или выйдите замуж за резидента Таиланда, это не даст Вам прав на землю. Только настоящие тайцы могут иметь землю в собственности.

Тем не менее, если есть необходимость приобретения именно земельного участка, то не гражданин может взять землю в аренду на срок не менее 30 лет с обязательным двухразовым продлением договора аренды.

Если в Таиланде Вы планируете открывать свой бизнес, то можете взять в аренду на 150 лет земельный участок. Владельцем земли в таком случае выступает компания, а не ее руководитель. При этом все права на управление компанией остаются за владельцем контрольного пакета акций.